駐車場の使用区画の割当てについて、基本的な考え方を教えてください。
質問： 築10年を経過したマンションですが、立体駐車場の使用料金の見直しと、
上段、下段の使用区画の入れ替え等について理事会で審議していますが、基
本的な考え方を教えてください。
回答： まず、駐車場の使用料金についてですが、駐車場はマンションの共用部分
であり、区分所有者全員の共有財産ですので、区分所有者全員が公平に利益
を得られるよう配慮しなければなりません。従って、駐車場を使用する方と
使用しない方との公平性を保つため、駐車場を使用している方は、応分の負
担をする必要があります。負担する額は、周辺の有料駐車場の料金を参考に
して決めるのが一般的です。
そして、収められた駐車場使用料は、管理費・修繕費として、全区分所有
者のために使われることになります。
次に、使用区画の割り振りの見直しですが、当初から使用している駐車場
の区画を恒久的に使えるという既得権のような制度は、共用部分であるマン
ションの駐車場に関してはありませんが、現実問題として、当初から使用し
ていて既得権を主張する方に対して、一方的に全区画を抽選で決めてしまう
のも感情的な問題が残ってしまいます。
そこで、ある程度は既得権も認め、条件の異なる区画で料金に差を設ける
などの措置を行ったうえで、最終的には「抽選」により決定するのが妥当な
方法かと思われます。